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パーキング建設の資金調達

駐車場

パーキング経営の魅力

駐車場経営は遊休不動産の有効活用の術として人気を集めています。駐車場経営が人気を集めている大きな理由は、マンションやアパート同様に安定した収益を期待できるという点です。駐車場は月極めで経営する方法と、コインパーキングに代表される時間貸しの二種類の経営方法があり、どちらの方が高い収益を得られるかは駐車場を設置する場所によって異なりますが、いずれにせよ低リスクで安定した収益を得られるのが特徴です。また、駐車場はマンションやアパートと異なり、建設工事にかかる費用も低く抑える事が出来るという点も大きな魅力です。マンションの工事には数千万円規模の資金が必要ですが、駐車場工事は場合によっては数百万円以下に抑える事も可能です。

資金調達で工夫すべき点

駐車場工事は、立体駐車場を建設する場合を除きそれほど多くの資金は必要ありませんが、それでも資金が不足しているという場合には、不動産担保ローンを活用して資金調達する事が可能です。不動産担保ローンの利率は住宅ローン等に比べると相対的に高めですが、工夫の仕方によって利率を下げる事は可能です。工夫の方法としては、借入を行う前に建設後の駐車場からどれぐらいの収益が見込めるかという事を金融機関に対して説明する方法があります。特に月極駐車場を経営しようと考えている場合には、工事を開始する前にある程度近隣マンションの住民から借りたいという意向を示されているという事実があれば、それを金融機関に知らせておくと低金利で調達できるケースがあります。